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  目黒住居併設オフィスリニューアル
工事内容:躯体改修、構造補強、給水設備改修、
     断熱工事、内装リフォーム
規模構造:鉄筋コンクリート造、地上3階建
築年数 :約40年
建物用途:オフィス+住宅
施工会社:豊幸建設株式会社

依頼を受けて、仕上げを剥がしてみたところ、躯体に問題を見つけました。
そのため躯体改修工事+構造補強工事も行いました。
給水設備も一新しました。高架水槽を撤去し、直圧ポンプを設置。給水管は全て取り替えました。
内装は主に3階の住居部分とオフィスの応接室部分。
1階エントランス周りと会議室もリニューアルしました。

3階は高齢者向け住宅として改装した。フラットなワンフロア、寝室の隣に水廻りを配置するなど配慮した。
リニューアル後
(左)フロアのエントランス
このスペースを通ってからオフィス及び住宅の玄関へ至る。



(左下・下)オフィス応接室内部
アールの壁と間接照明で演出しています。
建具や家具は、濃い色を採用し
重厚さを出しました。
住宅玄関 住宅リビングダイニング
たっぷりと壁面収納をつくりました。 玄関からリビングダイニングを望む
(左)寝室 
(中)キッチン収納カウンター 
(右)仏壇収納。収納扉としました。
改修前の室内の様子
躯体改修+構造補強
改修前 躯体改修の様子
床スラブに入ったクラック →クラックや欠損部、鉄筋が露出している箇所等はまず、無収縮モルタル充填で躯体改修しました。
床スラブに入ったクラック ここからは構造補強の様子。
炭素繊維シートを使った構造補強を行いました。
梁は鉄筋が露出している箇所も。。。 梁にも炭素繊維シートを巻き付けた。
梁に木下地が埋め込まれ、
主要構造部が欠損している状態である。
クラックの入っていたスラブ、鉄筋露出や断面欠損のあった梁は、このように構造補強工事完了しました。
その他改修設備など
住宅水回りとなる部分には、
新たに防水工事を施しました。
断熱材が入っていなかった為、
断熱工事もしっかり行いました。
フィルム埋設型床暖房。
黒く見えるのはカーボン。
実例集〜厳選リフォーム〜
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